1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
成色18k.8.35mb菠萝恩里克：“这是一场非常激烈的比赛。不论面对哪支球队，大家都非常有动力，尤其是对我们。这可能是对我们防守最好的球队。创造进攻机会非常困难。这是我们熟悉的比赛阶段，但今天，我们遇到了麻烦。”教师，肩负着培养下一代的神圣使命，应该很清楚体罚以及变相体罚会给学生的身体和自尊心带来什么样的伤害。《中华人民共和国未成年人保护法》明确规定，学校、幼儿园的教职员工应当尊重未成年人人格尊严，不得对未成年人实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格尊严的行为。每一位教师都应该遵守法律法规，用合法、合理、合情的方式教育学生。成色18k.8.35mb菠萝WWW.5555香蕉.COM最后，沈腾没辙，主打一个听话：马丽说是真的就是真的，就按马丽说的去办。“你的过去，我都知晓”——这份知根知底的底气，是沈马独有的气场。【蜜雪冰城创始人身价1179亿晋升河南新首富】6月25日消息，2025新财富500创富榜发布，今年上榜的500位企业家(或家族)总持股市值为13.7万亿元，平均持股市值为273.8亿元，上榜门槛为66.2亿元，持股市值百亿以上的企业家为341位。2025年，年届42岁的张一鸣，以4815.7亿元持股估值，首次问鼎首富，比第二名钟睒睒高出1200亿元。蜜雪冰城创始人张红超、张红甫身价1179亿，晋升河南新首富。（金融界）
20251207 🔞 成色18k.8.35mb菠萝作为一家房地产投资信托基金（REIT），Ladder 的业务核心，就是为传统银行不敢碰的高风险项目提供融资。他们不依赖储户存款，而是通过资产证券化，将贷款迅速打包卖出，以此来换取流动性和收益。在特朗普 2017 年的财务披露中，Ladder Capital 持有与其至少四处地产的债权，包括第五大道上的特朗普大厦，债务总额超过 2.8 亿美元。77788.gov.cn社会中，类似这样的现象并不少见。很多人遇到问题时，总是习惯于寻找外部的原因，而不愿意反思自己。这种思维方式不利于个人的成长和发展。
📸 王科记者 刘燕 摄
20251207 💣 成色18k.8.35mb菠萝所以啊，我觉得李连杰这次发声，不仅是对徒弟向佐的一种支持和鼓励，也是对整个娱乐圈的一种提醒和警示。他用自己的行动告诉我们，无论身处何种环境，都要保持一颗平常心，用幽默和智慧去面对生活中的挑战和困难。这样的态度，才是真正的赢家之道。xjxjxj55.gov.cn维尼修斯：“我是昨晚到的。我见到了朋友们，已经很久没见面了。我非常开心，并准备好适应时差、高温和气候。我们都已准备就绪。”
📸 高书清记者 张占兵 摄
🌸 Shams说道：“哈利伯顿很想出战G6，只要他能走路他就会上场，但步行者会在赛前对他的伤情进行评估，然后医疗团队再做出决定。我被告知，如果今天是常规赛的话，哈利伯顿将会缺席数周的时间。如果他出战的话，他的状态会如何，这些都是值得关注的问题。”88888.gov.cn
